新的漕河泾赵巷高科技开发园区充分体现了科技绿洲的概念,专注于信息技术、人工智能、生命健康、新材料和现代服务业。

因项目的客户来源区域地缘性较强，主要为附近科技园区工作人员，附近3公里以内其他人员为辅，客群年龄以20-30岁为主，职业以附近单身白领为主，其次为附近工作的总监及经理等。所以本次的精装风格是结合空间故事和建筑设计手法，进行取舍，使空间实现强烈的视觉识别，差异化市场上的其余项目，脱离常规酒店客房标准化样式，并给这些在新兴产业打拼的90后、95后和00后带来家的归属感。让居住在里面的人更加放松的释放自己。

室内软装简约不“简单”，它是经过深思熟虑的创新，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，每一处都有它独具的匠心所在。有理由相信在如此充满现代感的公寓里生活，一定能让从事未来产业的年轻人们幸福感拉满吧！

二、淮海中路1517号盛宣怀故居修缮工程

1.项目概况：项目地址：淮海中路1517号 ；初始功能：花园住宅；原有名称：盛宣怀住宅（上海人习称“盛公馆”）；现有名称：日本领事馆；保护类别：第一批二类优秀历史建筑/上海市文物保护单位；建造时间：1900年

整栋建筑砖混结构。立面左右对称，主入口朝南，前有门廊，两面置塔司干式双柱，入内为大厅，厅旁另有楼梯间，以彩色玻璃为天棚。园中设有喷水池、雕塑（均用大理石砌成），南侧还有假山等。园内奇花异木，不计其数，华美

而不俗，这在当时上海的花园住宅中称得上是上品。从整体来说，这栋竣工于1900年的花园住宅兼具新古典主义、巴洛克与折衷主义风格，具有“海派”建筑“兼容、务实、创新”的特征。

2.历史沿革与价值评估

-1900年，建筑由一名德籍商人出资建造。

-1912年，盛宣怀购入此洋房，携家眷定居于此，遂称为盛宣怀住宅。 

-1916年，盛宣怀病逝，此前将该处产业作为遗产由其第五个儿子盛重颐继承。

-1928年，国民政府下令收回此套花园洋房，后由安徽省主席陈调元短暂居住。

-1933年，北洋军阀皖系领袖人物段祺瑞为躲避日本人的拉拢，南下上海，寄居在这座花园洋房中。

-1939年，场地东侧原丰田佐吉上海公馆拆除，新式里弄住宅“上海新邨”建成。

-抗战胜利后，国民政府又以“敌产”名义“接受”此宅，盛重颐通过胞妹盛关颐和宋美龄的关系讨回了房子。

-1940年代末，因生意不顺，盛重颐将房子卖给了荣氏家族。

-1949年解放后，这里曾是上海市妇联、上海市高等教育局和外事办公室所在地；中日两国建交后，曾租赁给日本国驻沪总领事馆使用，后总领事馆迁至虹桥新址，此处成为日本驻沪总领事的官邸。

-1989年，盛宣怀住宅被公布为上海市文物保护单位和上海市优秀历史建筑（第二类）。

盛宣怀（1844年11月4日—1916年4月27日），字杏荪，又字幼勖、荇生、杏生、号次沂、又号补楼、别署愚斋、晚年自号止叟。汉族，江苏省常州府武进县（今常州市）人。清末官员，秀才出身，官办商人、买办，洋务派代表人物，著名的政治家、企业家和慈善家，被誉为“中国实业之父”、“中国商父”、“中国高等教育之父”。

盛宣怀创造了11项“中国第一”：第一个民用股份制企业轮船招商局；第一个电报局中国电报总局；第一个内河小火轮公司；第一家银行中国通商银行；第一条铁路干线京汉铁路；第一个钢铁联合企业汉冶萍公司；第一所高等师范学堂南洋公学（今交通大学）；第一个勘矿公司；第一座公共图书馆；第一所近代大学北洋大学堂（今天津大学）；创办了中国红十字会。

他热心公益，积极赈灾，创造性地用以工代赈方法疏浚了山东小清河。盛宣怀一生经历传奇，成就不凡，创办了许多开时代先河的事业，涉及轮船、电报、铁路、钢铁、银行、纺织、教育诸多领域，影响巨大，中外著名，垂及后世。

盛宣怀家族创立的“盛宣怀档案”，是盛宣怀自1850年至1936年的记录，包括15.7万件、1亿余字的档案史料。“盛档”被学界认为是研究我国近代史的重要资料。

盛宣怀故居在一个多世纪中几易其主，可谓是历经沧海桑田。这座百年花园洋房除了和盛宣怀家族有关外，还有不少民国显赫人物曾经入住。民国十八年(1929年) 后曾任安徽省主席的陈调元住进了此宅。曾在北方叱咤风云的“北洋之虎”皖系军阀头子段祺瑞于民国二十二年(1933年) 又成了这里的主人。抗战胜利后宋霭龄与孔祥熙夫妇也来此住过一段日子。可以说在上海，这座豪宅有着极其重要的历史价值。

除了具有历史价值外，盛宣怀住宅作为一栋假三层砖木结构建筑，体现出1900年代花园住宅的一般特征；建筑外立面采用饰面砖，门廊采用塔司干柱式石柱，其材料使用和工艺做法在同时期的花园住宅中都较为独特。其历次加建改造，反映了相应时期的建造工艺特点。其立面具有新古典主义风格的典型特征，总体比例匀称；南立面设有两层高的塔司干柱式的门廊，顶部檐额上做精美浮雕,西立面设有一层高的门廊，采用有凹槽的方形塔司干柱式；室内木墙饰、门窗套、木楼梯及吊顶，细部装饰十分精美；住宅外花园舒适而幽静。因此它也具有较高的科学价值和艺术价值。

3.修缮工程

工程目标：本期修缮工程拟在满足保护要求、不降低现有消防条件的前提下，对房屋进行修缮，保证文物建筑的安全性，提升使用舒适性。

修缮原则:

-不改变文物原状的原则。

-最小干预（Minimal intervention）原则、真实性(Authenticity)、整体性(Integrality)原则。

-可逆性(Reversibility)、可识别性(Recognizability)原则、可持续利用原则。

-建筑功能及平面格局布置等均不作更动，在保护的前提下，适当提升消防性能。

-对文物建筑做修缮，对老化的设备设施进行更新。

重点保护部位：

- 外立面：建筑各向外立面（南入口塔司干柱式门廊及顶部花饰、西入口门廊、烟囱、宝瓶栏杆及压顶、外门窗及门窗套、层间线脚、 外墙饰面、勒脚、其他立面装饰）。带老虎窗和出入口的折坡屋面。

- 结构体系：砖木结构体系（承重砖墙、烟囱井道、木搁栅、木屋架等）。

- 基本空间格局：由承重砖墙及板条隔墙分隔出的各室内主要空间布局（个别后期增加、受力不合理的板条隔墙除外）。 

- 有特色的内部装饰：室内木构件及其它特色构件（木楼梯、木护壁板、外门窗室内侧门窗套、内门窗、拼花地砖、大理石地面、 顶面彩色铅条玻璃天窗、固定家具、装饰吊顶、壁炉、采暖散热器外罩等）。主要位于主楼首层门厅、接待室、衣帽间、楼梯厅、 过厅、会客厅、小餐厅；主楼二层楼梯厅、过厅、餐厅、备餐间、起居室、主卧、次卧；主楼三层大厅、储藏间、起居室；副楼走道。 

- 其他：露台、台阶拼花地砖铺装、大理石地面铺装。